为什么投资商业地产？
现在住宅市场各种限制政策，投资门槛越来越高，而商业地产市场则是一片蓝海！ 以前很多投资者将投资渠道局限在房地产上，而现在随着政策的调控，全国各大城市的限购限贷政策不断出台，投资房地产已经不是一件容易的事。
反观商业地产业态，国家一直致力于“去库存”、“稳就业”和“惠民生”，大力促进城镇化建设发展，各地不断传出利好政策，在政策引导下，商业地产业前景依然被广泛看好。 根据中房网提供的数据，2016年国内商业租金上涨8.8%；2017年上半年，全国重点50城写字楼平均出租率超过94%，部分城市甚至高达98%以上。
除了稳定的外在环境因素外，商业地产的投资价值还来自于其本身所包含的稀缺性和不可替代性。 首先，一个城市通常只有极少数的商务核心区域，这些区域一般就是这座城市GDP最高的区域，汇集了城市最繁华的商业配套。
其次，每一个城市的CBD往往就那么几个，可开发的土地资源越来越紧缺，现有商业大厦由于城市规划，也很难再有扩建的可能性。 最后，任何一个CBD都缺少不了办公大楼和购物中心，二者相辅相成，互相带动彼此的人气，为区域带来大量的消费人群。
所以从商业价值的角度来看，无论是自用还是投资，一个项目能不能做要看地段，好不好要去看周边规划。 比如上海的新天地，当年拆掉的都是上海普通居民的房子，动迁户得到补偿后重新造房，虽然成本上升不少，却依旧抵挡不住人们买房的热情。因为新天地的建成意味着享受市中心优质地段的机会增加，而这里的住宅是永远限量的。