还贷款是等息还是等金？
很多人买房时由于首付不够，或者为了图贷款方便等等原因，都会选择商业贷款，商业贷款分为两种等额本息和等额本金。最近很多朋友问到这样一个问题，那就是在他月供中每月还的本金为什么不一样？还有为什么前段时间国家出台降低利率后，他的月供还增加了？
关于这两个问题我们就不得不先说一下等额本息和等额本金这两个概念。
等额本息，其实就是每个月还的本+利都是以相同金额来偿还，并且其中本和息所占比例保持不变（固定利息）。通俗的讲，就是每个月的还款金额是固定的，其中每个月还的本金部分是不同的，由于前面的本金还的比较多，所以每个月还的利息相对也会较多些。
等额本金，就是每月的本+息偿还的数量是不同的，而且是逐月增加的，因为前期支付的本金比后期要多，所以利息也是如此。由于每月的还款金额是不固定的，所以等额本金相较于等额本息来说，前期还款压力是较大些，而且利息总金额也会少于等额本息。
看懂了这两种还款方式的区别后，我们就来说说还贷款是等息还是等金的问题。
一般而言，选择等额本息贷款方式的还款人，更多是那些收入保持不变或是降低的人群，因为他们的月供是不会变化的，而变化的是每个月所还的本金和利息所占比例。如：购房人每月需还5000元，若选择等额本息还款，经过月供调整后，原本每个月需还的5000元当中，有4000元都是本金，而剩余1000元则是利息。
而在等额本金还款方式下，由于每个月的本金在不断增高，所以每月所还的利息在不断减少，当累计还款次数达到期限时，那么您就成功摆脱贷款压力了。如：某人贷款30万元，期限20年，利率为5.4%，选择等额本金还款法，他在第一月的还款中含有5850元的本金和500元的利息（即总利息为5850元）；而在最后一个月的还款中，他只需偿还350元左右（即总利息为350元左右），可谓节省不少。
从上面的描述大家应该了解这两种方式的区别了吧，那具体的什么人群适用哪一种还款方式呢？
总之，如果你目前的经济状况比较糟糕，不建议提前还银行钱，因为如果还了就失去金融杠杆的作用了，反而使自己承担更大的压力，更加不利。所以，是否马上还银行钱，还根据个人的经济情况而定。