深圳房价能跑赢北京吗？
2016年，深圳房价收入比是14.7 ； 北京是8.3 是深圳的二倍多。 但到了2019年，北京的房价收入比已经变成了28.2，而深圳的房价收入比是35.1 在四万亿放水和房地产松绑后，北上广深四个城市的房价都涨了不少（广州涨幅最小） 北京在2016年房价上涨之前，居民的房贷压力本来就很重了 现在又涨了这么多，居民的房贷压力更是非常非常大。 作为新一线城市，成都的房价收入比只有六七而已，和深圳相当。
以人均GDP来看，成都是广东的经济第四城，但房价也只有深圳的七成左右。 如果说北京是中央政府所在，肩负着稳定房价的重任，那深圳就没什么负担，可以尽情地自由挥洒了。 从历史数据看，北京的房价涨幅确实低于深圳 而且北京的人口增长速度也远不及深圳。
未来几年，随着国家大力发展粤港澳大湾区，深圳作为超级大城市之一，再加上毗邻香港这个自由港，各方面的政策会不断放松，房价也会继续上扬。 至于北京，除了首都政治功能外，其他方面实在乏善可陈。
作为一个城市，它没有像深圳那样拥有全球领先的企业群（腾讯、阿里巴巴等）也没有像成都那样的优势产业（互联网、集成电路等）。作为一个行政区，它没有像深圳那样中央给了政策先发优势，也不是像成都具有全省的资源倾斜。
所以，无论从哪个角度看，北京的房价都没有理由比深圳高。 ———————————— 对了，还有一条没提到的，就是土地供应。 据说今年北京要集中供一批地，这会在一定程度上抑制房价上涨，但总体来看，趋势还是向上
在楼市调控越来越严厉的大背景下，深圳还能跑赢北京吗？
先分享一个观点，房子是人类共同的弱点，所以房价很难跌下去，上涨才是它的常态。当然，这只是从全国大多数城市的角度来说的。如果单从一两年时间内的表现来看，确实会存在一些波动，甚至阶段性下跌，但要是将时间跨度拉长到五、十年，甚至更长，你会发现房子从长期来看还是在上涨的。
深圳能长期性地跑赢香港、北京吗？可以。香港作为一个金融中心，其发达程度在国际上都是排得上号的，虽然它受到多方面的影响，整体上处于一种静止状态，但是，我们放眼国际，全世界还有好多国际性的金融中心，诸如纽约、东京、新加坡、迪拜等，深圳与这些城市相比还有很大差距，但这并不代表深圳赶不上甚至是超越他们，毕竟深圳的崛起只是近三十年的事情，是全世界发展的奇迹。再看看北京，虽然北京的人口与深圳基本相当，但是北京是一个有着千年历史的古都，其“大城市病”在世界上也是位居前列，而深圳是个“年轻城市”，这种区别注定了北京与深圳的房价上涨动力存在着差异，因此，深圳跑赢北京并不困难。
深圳的房子能不能长期跑赢上海？可以。其实，很多人会将深圳与上海进行比较，毕竟都是沿海城市，其行政级别也一样都是“计划单列市”，但是，这两个城市的定位还是有区别的，一个是“东方国际大都市”，一个是“高新技术之城”，众所周知，大都市多是“消费型城市”，“赚钱”不易，“花钱”却在所难免，而“工业城市”、“高新产业”则不然，“赚钱容易、花钱困难”。因此，深圳在房屋价值的创造上要优于上海，深圳跑赢上海应该能被大多数人接受。
