住宅贷款最多贷几成？
1、首先明确一点：各商业银行给房产抵押贷款的成数，并不是同一个标准。 比如，某银行规定房屋最高可抵押7成，而另外一家却最高可以抵押9成；同一银行的各分支机构对房产抵押贷款的成数也不一样，有的能到七成，有的只能到六成…… 造成这种情况的主要原因，是各家银行对房地产的评估方式不一样。
2、目前金融机构对房地产的估值主要采用两种方法：
（一）资产价值=市场价值×（1-折数）。通俗的说就是市价法，在二手房交易中比较常见，适用于成交活跃、信息完备的优质房源。
（二）资产价值=重置成本－经济寿命到期值＋现有净值。这种方法也被称为“倒扣法”，是在二手房交易中比较少见，一般用于出租房或者低于市场价较多的房源。
3、当然还有银行采取其他方法给房产进行估值的，在此就不赘述了。 需要提示大家的是，无论银行采用的哪种方法给房产进行估值，最终都是通过评估公司来实现的，因此在选择评估公司的时候非常重要！！！ 大家在选择评估公司时，可以留意一下这家公司是否具备以下两个资质：
以上就是关于房产抵押贷款成数的相关知识～