上下叠算别墅吗？
当然算是别墅，而且是很经典的一种别墅形式 一般上叠是住宅，下叠是商业/办公/公寓/车库等等 也有极少数项目将上叠也做商业/办公/公寓来用了 不过从利用率和开发强度来看，一般还是归类到多层住区比较好（其实这里应该叫多住宅） 其实现在市面上很多所谓的叠墅大多是五六层左右的板楼，上下两层分割出三四个小户，实际上就是普通住宅的改良版而已.这种产品我个人觉得谈不上特别优越的地方，因为多层的得房率比高层要低一些；功能区分不够明了；动线与居住体验和普通商品房也没有本质区别...或许唯一值得称道的可能就是外观上有几分优雅吧 题主提到的下叠带花园和地下室，在我看来这属于附赠空间，就像买普通住宅送阳台一样，并不改变住宅的属性，所以从土地利用率上讲也不如那种一梯多户的高层住宅。只是这种形式比独栋要好不少，至少多了个地下停车场。
说到叠墅就不得不提联排（or联体）别墅了，这个才是真正意义上的独门独院，一般多为四联排或六联排，前庭后院，独立车位，一般一层可做两房一厅一厨一卫，二楼三层一般为书房、健身房、棋牌室等功能房及露台或阳台。如果愿意花点心思去设计和打造，这样的房子居住舒适度很高，而且很有情调。 可惜这样的联排别墅市场占有率很低，目前能够找到的大多是纯独栋社区或者是纯高层小区的地块，能够买到这样的房子可以说是非常幸运了~希望题主能买到中意的房子～