别墅分开还是双拼？
看了题主的问题，感觉题主很纠结，其实房子就像衣服，合身不合适就要换一下嘛！干嘛非要拧巴着穿。 先说双拼，双拼其实分很多种，有联排（就是三户共墙的那种）、有四联排（四面都有邻居的那种），还有六联排甚至九连排的。
再说独栋，独栋也有好多类型，有带院子的（这个院子可大可小）、有露台的、有坡顶的等等。 对于别墅的选择，首先取决于你的经济能力，毕竟买什么样的房子都是自己掏钱，其次再考虑居住舒适度等其他问题。如果经济实力不允许，就退一步选择联排或叠加，这样虽然牺牲了一点私密性，但是多出来的空间和价位你可以得到一个带院子的独栋。
其实别墅和住房不一样，它的功能不仅仅只是睡觉的地方，还可以有更多的功能，比如：茶空间、书空间、花空间以及休闲娱乐等功能区。这些功能区的划分就可以通过墙体、门等建筑要素来区分。所以，在面积相同的情况下，做独立别墅比做双拼别墅会更加紧凑，功能分区也会更加明确。
当然，做了双拼别墅，你可以在花园里搭建一个小亭子作为茶室，或者在某个房墙上开个洞作为书房……这些都不在话下！因为有了花园这个公共的区域，很多问题也就迎刃而解了——比如私密性问题，采光问题等等。
如果你买了联排或者叠拼，可能就需要花更大的价钱来营造这个花园。 最后总结一下，如果你是首次置业，经济能力有限，建议购买高层；若经济能力允许，且第一次买房不在限购地区，可以考虑入手别墅，它所带来的生活方式是截然不同。
对于有天有地的联排别墅，普遍存在着连体双拼与分开式两种形态。在同等户型面积下，分开式更利于营造舒适的居住体验，其原因主要有以下几点：
一、更加私密的空间体验
分开式联排通过设置组团道路将住宅建筑分隔开来，使联排别墅的首层、二层和三层均有私属的居住领地，让居者在归家途中便开启隐私模式，营造专属的静谧环境。相比之下，连体双拼的下层单元紧邻上层单元的私家花园空间，在空间上无法形成有效分隔，私密性较差。而且上层单元的花园有接近50%的区域被紧邻的下层单元遮挡，导致下层单元住户视野不佳，同时也会对上层单元的花园采光有所影响。
二、更佳完善的交通流线
连体双拼在同一栋建筑中上下布置两户，通常会出现下层住户必须通过上层住户才能完成归家和出入私家花园的行为路径问题。而分开式联排通过建筑单体的完全分离，使上下层住户均有着独立的建筑入户空间和交通流线，可互不干扰地完成归家、花园出行等行为。
三、更优美的建筑形态
联排别墅的建筑单体有着丰富的立面造型，包括门廊、阳台、露台、屋顶、开窗、退台、老虎窗、阁楼等。联排别墅通常为三层建筑，而连体双拼将两户叠加在同一栋建筑中，为了使顶部户能有更佳的采光通风条件，往往会将底部户的露台或者老虎窗退层布置。当一排连体双拼别墅同时出现这种进退变化时，会形成参差不齐的沿街建筑轮廓和立面效果，对沿街面的景观效果形成消极影响。
四、更稳定的结构体系
联排别墅通常为三层建筑，连体双拼为了减少上部建筑对下部建筑的遮挡，往往在下部建筑顶屋面以上1.2米左右再起上部建筑的屋面，导致上部建筑的柱基低于下部建筑标高，需要在上部建筑的柱基处增加底框或底层砌块构造做法。该处构造做法在地震设防7度以上地区有较大坍塌风险，属于不提倡设置的结构类型。采用分开式布局则不会出现这种构造做法，其上部主体结构一般与下部基础之间有合理的标高差，采用全框架结构即可满足规范要求，有更优的抗震稳定性和更久的安全使用年限。
五、更宽裕的居住空间
联排别墅通常为三开间入户，若采用连体双拼布局时，下部的联排别墅为了保证顶层有独立入户空间，往往压缩下层建筑一层的开间，使1层入户变为二开间。而分开式布局可避免这种情况出现，其一层建筑空间更显规整通透。
六、更宽阔的居住视野
连体双拼因受到上部建筑的遮挡，下部建筑后花园有50%左右区域的视线被遮挡，同时对于上部建筑，其后花园虽能完全使用，但采光受到严重阻碍。而分开式布局能彻底避免这个问题。
