上海最有哪些别墅？
1.汤臣一品 汤臣一品位于上海市浦东新区，是上海顶级住宅小区，由4栋50层超高层公寓和1栋酒店式公寓组成，小区共298户，建筑面积63000平米，容积率6.7。 项目由香港汤臣集团投资开发，与深圳湾一号、香港新世界大厦并肩称为“亚洲三大豪宅”。
2.万科翡翠雅宾利 位于虹桥核心区的“新古典主义”风格建筑群——万科·翡翠雅宾利，由六幢洋房及七幢叠拼别墅组成。外立面采用干挂石材，辅以高档面砖，色彩搭配温馨淡雅。小区采用欧洲法式风格园林设计，中心绿地采用人车分流设计，保证行人安全的同时，也保证了居住氛围的静谧。小区住宅部分仅66套，建面约250-750㎡，总价约1100万起。
3.同润金色百合苑 同润金色百合苑打造的是低密宜居的花园别墅，项目占地近10万平，建筑面积约4万平米，绿化率超过50%，由14栋多层和8栋排屋组合而成。项目毗邻黄浦江，距离陆家嘴CBD中心仅5公里车程。
4.佘山御庭 佘山御庭坐落于上海松江国际生态商务区，东临嘉松公路，南沿外青松公路，西邻泗泾镇，北靠佘山镇。是由上海三盛地产集团有限公司精心打造的精品住宅区。该楼盘容积率为1.1，绿化率为35%，停车位占比达1：1.5。共有五期，每一期都有不同的建筑风格，从现代到欧式再到英伦，交替出现，各显格调。目前二手房挂牌价在6万左右每平方米。
上海别墅主要聚集的区域有: 闵行别墅，嘉定别墅，青浦别墅，松江别墅等大浦东地区。别墅房源量较多的在闵行别墅， 江桥别墅，安亭别墅，松江别墅等，价格和区域定位各有侧重点。江桥别墅和安亭别墅价格较低，但品质上会有所欠缺，闵行别墅品质最高，交通和生活配套也最为完善，但价格也是最高的。青浦别墅和松江别墅都靠近淀山湖，自然环境上是最好的，价格也具有优势。这些区域的别墅品质参差不齐，价格差异悬殊：150万--500万左右的大多是板式联排，一般面积在200平米左右，400万-600万的可以购买到叠加、类独栋等，独栋别墅，价格在800万以上。对于这些区域的别墅如何取舍，首先，你要衡量的是居住环境和生活品质，如生活配套、子女教育、交通的便捷程度等；第二，就是自己的经济实力。
在上海，150万-600万这个购买力属于中低价位区间，能够买到的都是联排或是叠加的别墅，独栋和类独栋的项目价位一般在800万以上，如果购买独栋或类独栋，就要准备900万或1000万以上的钱，独栋类独栋别墅品质较高，配套设施完善，自然环境优美，一般位于远郊区域。
别墅的品质参差不齐，价格差异悬殊，一般别墅的定价与地段、产品设计、社区品质、物业管理、自然环境以及区域供应量等多种因素有关。具体分析各个别墅项目的房价，可以考虑以下维度：
1、区域房价
不同区域的别墅因地段、交通、生活配套、教育资源、自然、人文环境会有不同的定价。比如品质最好，配套最完善区域最成熟的闵行，别墅的平均价位在350万以上，江桥和安亭的别墅房价要低很多，在150万-200万即可买到。一般，别墅区域成熟完善，交通、生活、教育资源优厚，自然环境良好，价格就比较高。
2、产品类型
联排、叠加、类独栋和独栋不同类型的别墅，在价格上也存在着很大的差价空间，一般连排（联排）的价格最低，类独栋的价格最高。在别墅的价格构成中，土地成本（地价）所占比重不到20%，70%都体现在了产品类型和产品的设计上，因此，一般联排的均价在1-1.5万/平米，独栋的均价在2-3万/平米。
3、产品设计
同样都是连排，不同设计的产品在价钱上也有很大区别，好的产品设计使得别墅单位面积的价值含量更大，升值的空间也就越大。
4、产品品质
产品品质主要包括建筑用材的品质、社区环境的打造，以及后期物业管理的品质。比如别墅普遍采用的外墙装饰，质量差的材料，价格在200-300元/平米，质量好的材料，价格在800-1000元/平米，相差3-5倍。（上海别墅网）
