退休后能办抵押贷款吗？
退休后能办抵押贷款吗？这是不少退休者提出来的问题。确实，由于一些客观的原因，有的老年人退休后的经济状况发生了困难，需要用钱。那么，退休后有没有办法办理抵押贷款呢？
尽管许多银行规定，办理抵押贷款对象是具有完全民事行为能力，持有合法身份证件，具有完全清偿贷款本息的能力，或能以有效的资产作担保。退休后，按理说没有了收入，经济来源主要是靠积蓄，或者每月只有少量的退休金额，是否能够偿还贷款，银行要担风险。
但是，从实际情况看，如果退休者急需用款，且资产足以抵押，以现有房产抵押贷款为例，部分银行和机构还是可以做的。不过，在利息和贷款年限上会加以限制。
现在许多银行推出的抵押贷款周期一般是十年以下，且抵押率一般在50%至70%之间，贷款期限太短，太长了老年人毕竟年纪大了，身体能不能撑得住是一个大问题。
有银行工作人员说，如果要办理老年抵押贷款，原则上讲贷款年限是不超过5年，但也要视贷款人的年龄、健康状况和担保人的条件而定，一般是60岁左右，如果身体不好要酌情递减。
抵押率方面，由于房产属于养老资产，而且，老年人一般只有一套住房，国家有政策不准许拍卖居民住房，银行一般只能获得房产评估价值50%至60%的抵押贷款，其余部分只能由贷款人以抵押房产作担保 ，向银行提供抵(质)押物。但如老年人有多套住房，则贷款额可以到70%。
有的银行规定，要办理抵押贷款的住房必须是通过房产管理部门认定的可上市交易的房屋，即具有完全流通性。而且，对购买住房不满5年的，贷款人申请贷款时必须以自营用途申请贷款，将其经营性收入纳入家庭合理收入范畴。
如果退休者要贷款，必须提供相应的收入证明。有的银行要求，退休者收入证明应为与其办理按揭贷款时的工资卡流水帐或个人所得税完税证明原件。
如何保证贷款安全，银行也设计了配套的业务程序。贷款发放前，应由抵押人及配偶办理委托贷款扣款协议书，并授权贷款人直接从其账户中扣收贷款本息。
另外，退休者要贷款，也必须选择银行认可的担保方式进行担保。有条件的可选保证担保，无条件的可选择抵押或质押担保。
总之，退休者贷款问题不能一概而论，如果符合一定条件，还是可以考虑办理贷款的。