普通贷款可以多少年？
需要明确一点概念：银行的贷款利率是基准利率基础上浮或者下浮决定的（加/减60个基点为1%）；而房贷的还款方式主要有两种：等额本息与等额本金。 在此基础上，我们就可以计算出各种还款方式的房贷利率了！ 以目前市场利率为例：2019年11月中国人民银行公布5年期以上LPR利率4.85%，2020年3月份下调0.05%至4.75%。
1、等额本息 公积金贷款（公积金缴存地在上海的用户）：首套房利率为基准利率上浮30%即5.39%，二套房利率为基准利率上浮35%即5.64%。 商业贷款（公积金缴存地在其他城市用户）：首套房利率为基准利率上浮15%即5.635%，二套房利率为基准利率上浮20%即5.88%。
2、等额本金 公积金贷款：首套房利率为基准利率上浮35%，每月月供减少，最终还利息总额会较少些； 二套房利率为基准利率上浮30%，每月月供不变，总还利息会比较少。 商业贷款：和等额本息相似，首套房利率为基准利率上浮15%~16%之间，每个月月供不变，总还利息也比等额本息高一些；二是房利率为基准利率上浮20%，第一个月的月供增加，之后逐月减少，总还利息比等额本息要少。