别墅值得投资么？
首先，从经济上是值的！ 原因如下： 从地价上来看，目前一线城市土地资源越来越稀缺，地价也是水涨船高；二线城市尽管有很多地块出让，但由于大多要求开发商具备很强的资金实力和盈利能力，且对住宅地产的开发要求严格控制在70%左右，因此优质地块也相对较少。 三四线小城虽然用地比较宽松，但房价水平相对较低，地价也不高（与一线城市比）。所以无论从哪个角度来说，买地自建别墅都是一笔合算的买卖。 从成本上看，自建的别墅在用工等方面的成本都比楼盘低很多。以建140平方米三层别墅为例，如果采用包工包料方式，建筑成本大约需要60多万元；如果采用清包方式，建筑成本约需35万元。再加上装修、园林等，总体投入要100多万。当然，这还没计入请设计师的费用以及后期维修保养的成本。 而现在市场上售价过亿的超级豪宅，除了地段、景观等其他因素外，多数容积率比较低，产品打造上都比较“奢侈”，比如一栋楼只有一户，或者每层只有几户，确保每个住户的私密性和舒适性。这样打造出来的产品的确是舒适豪华，但是付出的代价就是土地成本、建设成本、运营成本的升高。
最后，我们来看看收益。根据某中介平台数据显示，上海市区某小区一套520万元的独栋别墅租金为8000元/月。而同样在上海，同一时间相同地段的一室一厅公寓租金却只有4500元/月。两者相差一倍多。 另外，根据链家网提供的数据，北上广深四大一线城市的独栋别墅平均价格基本都超过1亿元/套，最低的价格也在五六千万。如果说买一套这样的独栋别墅的收益是养一辆法拉利的话，那么买一套同样面积的普通住宅只能养本田雅阁了。
