什么是房地产信托基金？
国内最早一批的REITs（Real Estate Investment Trusts），可以追溯到20世纪90年代末和21世纪初；这些公募REITs的主要资产是写字楼和酒店，当时国内的经济形势和发展态势与今天大不一样。 到了2003年，为了应对新冠肺炎疫情带来的经济影响，美国国会通过了《住宅与商业租赁投资信托法案》，设立了全美首个REIT行业规范——《公共地产信托规范》并以此为基础建立了全国性的REIT市场。此后，美国国会对REIT进行了两次重要调整完善：一次是在2006年出台了《房东投资税收优化法案》，允许REIT发放股利，而不是像之前一样只能提取用于再投资的现金；另一次是在2017年制定了《减税与就业法案》，允许REIT和合伙人按照最低税率5%缴纳分红税（此前为15%）。
我国目前对房地产相关的税费设置较为复杂，涉及土地增值税、房产税、契税等。其中，土地增值税采取超额累进税率，具体标准如下： 除了上述三大核心税费外，还有城镇土地使用税法、耕地占用税法、印花税、城市维护建设税和教育费附加地方教育费附加等。 除房地产交易环节涉及的税费外，持有房产还涉及到房产税、城镇土地使用税、印花税等相关税费。
由于目前我国针对不同类型的房屋（如商业性房产、保障性住房等）以及不同地区的房屋（如农村集体土地上的房屋）所实施的税收政策存在较大差异，且同一类房屋的税务政策也存在一定差异（如商业性房产中不同类型商铺的税务政策就有所不同），因此本文无法逐一进行罗列对比，详见相应政策文件。