别墅面积怎么算？
按建筑规范，别墅的建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的结构和设备机房等所占面积的总和，包括外墙墙体厚度所形成的面积以及外墙护栏、门窗等所占的面积。 其中室内面积（含地下室）应该是不计算在销售面积的，因为产权证上也不会标注这些面积，这些都是不计入产权的，所以买房时这些面积是没有办法维权的。 而别墅的销售面积则是指开发商开发建设的各用途建筑面积之和，它包括了住宅套内面积和公共分摊面积。 因为我国房地产交易都是按照建筑面积来买卖的，所以人们通常也忽略了别墅的建筑面积和单位价格的关系，而误以为只要房子够大，总价就可以无上限地提高。 其实不然。根据《房产测量规》的规定，影响别墅建筑面积的因素很多，如：
1.单层建筑物不论是否封闭，按实际面积全部测算；
2.多层或高层建筑物的首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积算齐全测；
3.二层及以上楼层应以其外墙勒脚以上结构外围水平面积算全；
4.建筑物外走廊、阳台、露台，不论是封闭还是非封闭的，一律按其水平投影面积计算；
5.独立柱基或架空层，无论是否作为使用空间，都不计面积。 所以，千万不要小看这些规定，它们对同一个项目里不同户型的建筑面积影响非常大，可能会造成几百元甚至几千元一平米的差异！
最后需要注意的一点就是，不管是别墅的建筑面积还是销售面积，不包括上下水、电、暖气等各种设施设备和结构构件所占面积。如果把这些包含在内，那别墅的“真面目”就更大了。