深圳达利花园为何便宜？
因为“地王”这个名称确实不是盖的，达利这楼盘真的是用“地王”的钱来建的！ 之前有个答案已经提到了，达利的地价其实非常昂贵，甚至超过北京上海等城市的地价了（虽然达不到香港的水平）。 但大家还记得2013年的时候吗？那是房地产最黑暗的时候，全国很多项目都停工，开发商纷纷跑路。
这个时候政府拿出了一堆地出来拍卖，要求非常严格，必须在建好房子才能卖。当时有很多大的房地产商去竞拍，最终华夏幸福以最高价拿到了那个地块，就是现在的“华发北帝大厦”。 那个时候华夏幸福还没有暴雷，是个实力很强的企业，所以能拿到这块地也不奇怪。
但是后来事情就发生了戏剧性的一幕，华发北帝大厦建完以后，华夏幸福居然没钱交契税和土地增值税了（估计是融资出了问题）。于是就有趣了，市政府拿着一堆证件齐全却暂时没法交易的房产，愁得不知如何是好；而华夏幸福也拿着一堆证件齐全却资金不足的地产，愁得不知如何是好…… 然后双方一拍即合——先交易吧！钱的事情以后再说！ 于是一座座建筑在达利花园土地上拔地而起……但政府与华夏幸福之间的税收没付、抵押手续也没办，这钱就像个无底洞，一直欠着。直到华夏幸福爆雷，这笔款项才从政府账面上显示出来。
当然上述只是原因之一，更重要的是，早在90年代末，这里就规划为城市公园，所以在90年代就已经没有多少土地出让，之后的出让也是极少部分，再加上周边都是学校、医院等公益性用地，所以本小区的土地出让面积就更少，自然房价也就低了。（补充一句，福田区的香蜜湖一号同样如此，占地面积很小，只有8667平方米，容积率高达14.8，每平米售价高达12万+）