小高层是别墅吗？
谢邀，这个问题问得真是时候，昨天刚去青岛一个刚刚开业的“别墅”项目做了分享。 先来回答下题目的小高层是否是别墅的问题。 从定义上看，别墅是一种低层住宅，一般指独栋或联排的居住建筑，所以从定义上把别墅与多层、高层进行区分是没有问题的。但从实际生活来看，有很多介于别墅与多层、高层之间的房型也经常被称作别墅。
比如说在苏州工业园区，很多新开发的楼盘都是6层的洋房，带电梯，一梯两户，南北通厅。这样的房子在园区很多，但面积大多都在120-150平之间，价格比同类住宅也要贵一些；还有一个特点就是容积率很低（园区限容率为1.8，这个容积率算很低的了），一般来说只有1左右，有些甚至低于1。如此低的容积率，几乎接近别墅的容积，再结合其类似别墅的外观，有很多人把它称作“小别墅”或者“类别墅产品”。
我最近几次去苏州，都有朋友找我看这样的房子，问我值不值得买。说实话，这种房子住起来应该很不错，但是跟传统意义上的别墅相比，还是有着天差地别的区别。如果非要说它们是别墅的话，我同意，但它们肯定不是真正的别墅。而且我坚持一个观点，越是能叫板别墅的产品，越应该受到市场的追捧。因为我们的城市土地资源是非常紧张的。
从定义上来看，小高层是一个建筑术语，是指高于7层低于13层的多层住宅。那么从定义上来判断，小高层显然不属于别墅，但是很多人会把别墅和小高层联系起来。原因我想除了从小层面外，还有一点就是现在的开发商都喜欢在自己的产品前冠以“墅”字。比如“洋房墅”“合院墅”“复式墅”等等，这些产品的容积率都很低，有的甚至比别墅还低，从这点上来说，把这样的一类产品叫做别墅也没有错。