别墅怎么上税？
首先，应区分房屋与土地的性质以及两者的税额. 其次，明确应该缴纳哪些税费和具体金额。 1.房屋购置的税费 （1）契税：房屋购置的新房应当由购买者交纳，基准税率3%，优惠政策有：三免三减半、首套房认定等；二手房则由交易双方各付50%。
（2）印花税：在房屋签订合同时直接交5‰的印花税给税务机关。 （3）房产登记费：由房屋产权管理部门负责收取，住宅收80元/套，非住宅收600元/件。
（4）房屋贷款费用： ①律师费：按贷款额的1%~3%收费。 ②公证费：贷款额×1%。 ③评估费：贷款额的1%~3%。以房屋抵押方式贷款的，抵押登记费用有借款人承担，登记费一般为80元/次。
2.土地税费 在土地上建造并投入使用的房屋，应以房产原值(扣除一定比例的原值风折余款)和土地使用权价格之和，作为计税依据。其应交的各种税收包括：
①营业税及附加教育费附加、地方教育费附加；
②土地增值税；
③房产税；
④城镇土地使用税；
⑤印花税等等。 对于没有办理房产证的土地，则需要先办理房地产权证之后才能办理土地证，因此这种情况下需要缴纳两份交易费和工本费等。 对于买卖、继承、赠与等方式获得房地产的，则应按照规定的税率计算缴纳房地产权属变更的相关税费。
