承德哪里有别墅？
最近在研究承德的房地产，发现一个很有意思的现象，就是作为旅游城市的承德，并没有很多主打旅游项目的房子（当然也可能我没有找到），反观周边其他城市，比如秦皇岛就有很多度假楼盘，青岛有个胶州湾度假公寓，烟台有海悦大厦……而我在承德转了一大圈，只找到几个海景房项目还有几个山庄，但根本不算是真正的别墅产品。难道说作为避暑胜地，承德就留不住想要冬暖夏凉的人吗？还是说这些人都已经足够富裕到可以随意选择去南方过冬天了？ 于是我又研究起了北京和天津的房地产，发现一个更加奇怪的事情，在北京距离市区不到100公里的密云境内，有一个名为“长城脚下的公社”的项目，它的户型最低也得400平米起，售价也很贵，上千万一套。更奇葩的是这个项目里面的户型基本都是一样的，而且位于同一栋楼里，只有入户门的方向不同，以做区分。
我瞬间脑洞大开，这该不会是某领导住的地方吧！于是我搜索到了关于这个项目的报道，果然让我找到了答案：这个项目的业主就是某领导和他的家人。 我瞬间明白为什么在这块儿找不到打着“度假”“康养”旗号的房地产项目了，原因竟然是这里有首都近郊区唯一的国家级风景区——雾灵山自然保护区。根据《森林法》等相关法规，是不允许在本区域内建设任何产生污染工业项目和宾馆饭店及其他设施。因此在这里即便是盖成千上万套别墅，也不会有任何商业开发的价值，因为没人能把这些房子卖出去。
那既然不能开发，为什么要搞土地批租呢？我想是因为这块地属于京郊农村建设用地，而这里又是国家级的自然保护区，所以国家为了节约土地资源，允许这里进行集体经营性建设用地的试点，于是就有了这次拍卖活动。 这个结果真是大大的出乎我的意料，本以为在承德这样一座小城里能找到不少低价买别墅的机会，没想到最后竟然在这里，在首都近郊区发现了更让人意外的情况：一座大城市里竟然有一座完整的野生动物保护区，而且根据法律，连房地产开发都要限制。