高新区的别墅有哪些？
据我所知，目前西安仅有长安区、蓝田县和鄠邑区有规划别墅用地，其它区域都没有规划新建别墅项目。 长安区的别墅主要集中在南五台板块，比如：西宸天悦、中海云锦、招商臻观阁等；蓝田县则有碧桂园云顶、龙腾世家等项目。
这些项目的特点是毗邻山清水秀的自然资源，居住环境不错。但缺点也很明显——位于三环以外，距离主城区较远。 至于题主提到的恒大绿洲和山水城，其实应该算是低密住宅而非“别墅”。它们都建于2013年以前，当时国家严控别墅类地产的开发，因此这两个项目虽然打出了别墅的招牌，但实际上属于纯高层住区，只是容积率低于普通高层住宅而已。
具体来讲，两者区别在于：山水城的楼栋排布更加紧凑，而恒大绿洲的楼间距更大一些。由于建成年代久远，两者的价格现在都比较便宜，山水城70平米左右的小户型房源甚至不足百万。 最后提一点，目前市场上所谓的“别墅”越来越多，其实是叠墅产品。
此类项目一般位于主城核心区域，在保持低密度的前提下，满足城市高端人群对于居住环境的更高要求。但叠墅大多没有独立的庭院，上叠户型还存在着“通风采光”的难题，下叠往往被花园、车道等占用一部分面积，实用率较低。