开盘时付首付办贷款吗？
对于一般的情况人们买房子都是先要交首付，然后才开始办贷款。可是现在市面上出现一种新的买房方式，所谓的一口价房产也就是开发商将房子以一个市场价格销售给购房者，之后不用再办理贷款了，直接交完首付就可以装修入住了。那么在房子没有办下来预售证之前能不能付首付呢？下面就为大家做详细介绍。
不需要等预售证下来再付首付，但首付是不能超过总房款的30%，如需贷款，需满足贷款资质要求。
先给房款再办贷款叫“支付尾款”，俗称“全款买房”，与“贷款买房”相对的。一般情况下，支付尾款需要两种资质：
一是首付款交付资质。即付首付款时，您需要向销售中心提供首付款来源凭证，包括：销售总部财务收账收据、进账单（回单）、银行借计凭证、转账/汇款凭证等。资金来源须为：自有资金（即存款、股票、债券、基金等）、父母/子女及配偶帮助（提供亲属关系证明及帮助人身份身份证明）、银行信贷机构（如招行、中信、深发展等）；
二是个人信用资质。也就是说，就算您的首付款来源合规，但银行还是会针对个人信用情况进行审批，主要关注点包括：个人信用记录（包括信用卡使用记录、各类贷款记录等）、个人资产增长（近6个月额度提升情况等）、个人负债情况（包括房贷、信用贷等）、稳定收入及证明（代发工资、税、保费缴纳情况等）、个人其他财富水平（私享基金、高端理财等）等。
一般情况下，“先给房款再办贷款”的房子由于存在裸卖的现象，所以价格要比同期项目贵出5%-20%左右，甚至更多。如果您的经济基础十分扎实，可用自有资金买房无需贷款，那当然可以选择“先给房款再办贷款”的方式，无贷款压力，也无房贷损失。只是大部分普通家庭买房都要借助贷款，毕竟谁也不想为了自己的房子多付出10%-20%的购房款，对吧？