商业贷款好通过吗？
我是做银行信贷的，平时办理贷款业务的时候，接触了大量的客户，发现大部分客户的贷款需求其实都是差不多的：资金周转或者经营需要。然而实际情况却是千差万别，有些客户真的不容易办理贷款。 比如说客户有房产，有营业执照，还有流水，这些条件其实很宽松了，但是还有一些客户因为其征信记录有问题，或是负债过高，或是银行流水不足，导致无法贷款成功。而还有一些客户，虽然没有房产，也没有营业执照，甚至征信记录还好，可是是因为银行流水不足，也同样无法贷款成功。所以并不是有营业执照，有房产就可以贷款的。
那么哪些情况会导致贷款被拒呢？一般有以下几种情形：
1、信用记录不良，连三累六是指连续逾期不超过3次，并且累计逾期不超过6次；如果超过这一标准，银行的客户经理就会打回去要求报审部门予以驳回；
2、收入证明不足，银行对于借款人月收入的要求一般是月收入大于月供的2倍；
3、工作稳定性欠佳，比如说客户的工作是直销行业，每个月没有打卡工资，这种工作形式的稳定性是存在一定质疑的；或者是兼职，虽然有一定的收入流水，但不足以支撑月供2倍以上；
4、负债率过高，一般来说，借款人的负债率不要超过70%，如果你的负债过高，银行会认为你的还款能力不足，是有可能拒贷的。
5、抵押物估值过低，这个主要是针对房屋按揭贷款的客户。银行对于房屋的评估都是有一个标准的公式计算的，如果是二手房，一般会低于市场价值的80%；如果是新房，一般会低于市场价值的90%。如果说你的房屋估值即使符合贷款要求，银行的客户经理还是会挑各种毛病拒绝审批的。
以上只是列举了部分常见的原因，其实只要借款人满足银行的贷款条件，贷款申请是可以顺利通过的。相反，如果你连银行贷款的基础条件都不满足，那只能另想办法了。