城郊别墅会涨吗？
首先，从经济性上判断，如果租金小于月供，那么房产就有升值空间；反之，则房产贬值。 以一套月租金4000元的二居室为例，若月供3500元，则租金收入扣除月供后还剩500元，再除以12个月就得到每月的房租收益率（即年化收益率）是4%。 同样一套房子，假设首付18万，贷款67万元，还款年限20年，按照基准利率4.9％计算，月供为3599元。如果租金收入能覆盖月供的话，那就说明这套房子的收益大于投入，那这套房子就是值得购买的。反之，如果月供大于租金，就说明这套房子在负债和收益方面都不合格，继续持有这套房子就是在亏钱，就应该赶紧将房子卖掉止损。
第二，从供需关系上来看，供求平衡会使价格稳定在一个数值上下波动。供过于求会导致房价下跌，求过于供则导致房价上涨。例如在大城市里，市中心地段的房产由于供给有限，因此价格始终处于高位，而郊区房产由于供给充足，所以价格始终跌不下去。但是如果把城市级别放大到省会乃至地级市，情况就会发生逆转，那就是远郊别墅价格高高在上，而市区老破小却无人问津。这是因为省会和地级市的中心区域可开发的土地十分有限，而周边卫星城还有大量的可建设用地。所以在这些地区，远郊别墅的供应大幅减少，而市区老破小的供应量却大大增长，从而打破需求与供给上的平衡，导致房价出现跌势。
第三，从投资策略上来说，应坚持持砖头比持钞票更保险的理念。目前的货币政策和财政政策都在大力支持房地产市场的复苏，因此资金成本依然很低。同时，为了稳定楼市，各地纷纷出台扶持政策，刺激二手房交易。在这种大环境下，目前我们既看不到通胀的压力，也没有通缩的迹象，所以资产价格保持平稳。作为普通人，我们根本改变不了大势，我们能做的最好选择就是买套适合自己的房子，然后静静地坐着数钱好了。