叠排属于别墅吗？
首先，我们要知道什么是别墅 一般来说，我们常见到的别墅可以分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等等。 而叠拼又分上叠、下叠和中叠。 其中独栋别墅和叠拼别墅属于住宅类别，双拼别墅和联排别墅属于商住两用。
现在市场上大多数的别墅都是独栋别墅，而叠拼别墅比较少见。 这是因为我国对土地资源、建筑空间的要求越来越严格了。 尤其是大城市，更加严格控制住宅用地的比例。 所以新建的别墅越来越少，现有的别墅也越来越贵。 有条件的有钱人往往选择购买独栋别墅，没条件的有钱人（比如我），就只能考虑叠拼别墅了。 那么，叠排属于别墅吗？ 从定义来看，叠排是别墅，但是... 别墅一般都是有院子的，院子的大小取决于地块的面积和容积率。
如果地块比较大，容积率比较低，那院子里可以种植花草树木，可以享受大自然。 如果地块比较小，容积率比较高，那就只能在房子周围打造一个小花园了。 但是无论怎样，别墅都有一个共同点——有院子。 有些朋友可能会说，我买的洋房有院子啊，我的院落比一些独栋别墅的面积都大。的确，很多洋房一二层都有私人院落。 但是这里的“房”指的是洋房，而不是叠排。因为叠排本质上仍然是别墅。
从外部形态上看，叠排跟四合院有点像，四四方方的，一层一层的，就像四合院把四面围墙打开了，变成了敞开的院子。所以，叠排肯定是有院的。 有人说，我的叠排没有院子，或者庭院很小。那是因为你的城市容积率太高，你只能享受窄窄的小小院子了。 毕竟，容积率这么高，即使建独栋别墅也很困难吧。