别墅能用来做什么生意？
最近很多粉丝在咨询我关于买别墅的问题，所以我决定写一篇文章专门解答这个题目。 首先明确一点答案，别墅可以做任何生意！但不同类型的别墅适合做的生意类型有所不同。 我们先来看看常见的别墅类型：独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和洋房。它们由大到小依次排列。
一般而言别墅的面积都比普通住宅大，这意味着可利用的空间面积就更多。所以只要你想得到，别墅几乎可以做成你理想中的任何房子。 但别墅的用途并非只限制于房产本身。如果运用一些杠杆技巧，甚至不用加钱就可以让你的别墅“价值翻倍”！
1. 将别墅租出去 这是最简单粗暴的方法。你可以把整幢房子整体出租出去，也可以将其分隔成几间房分别出租。前提是你的别墅所在地段交通便利、生活气息浓重，符合大众的审美和生活需求。如果是位于远郊的别墅，除非你能承受每个月数百元的空房租不出去的损失，不然还是建议放弃这种想法吧。
2. 用别墅做抵押贷款 现在各大银行的贷款产品很多都对别墅设立了准入名单，即不是所有的别墅都能贷到款。而且跟住宅相比，别墅的贷款额度相对较低。另外，由于别墅的价值判定和风险评估较之于住宅更为复杂，相应的放贷流程也更为严格。 虽然贷款难度较高，但在需要资金周转的时候，这也是一种可以考虑的方案。
3. 闲置别墅以租代售 其实这跟第一种方法的原理是一样的。只不过在这种模式下，租客变成了一群意向并不明确的潜在的二手房买方客户。对于别墅业主而言，可以将自己的别墅以租代售给这些客户，收取一定的意向金或者叫“诚意金”，一旦有人下单购买这套房屋，那么就转为购房定金。 采用这种模式需要注意两点，一是你的别墅地段要好，生活便利；二是业主身份要强，让客户对你信任有加。
