多层独栋别墅？
1.关于土地 题主没有说明是集体土地还是国有土地，所以这里只谈一般情况，即出让土地（房地产公司从政府手里买地）。多层层叠式独幢的别墅项目，一般都是以容积率低为卖点，而容积率越低，意味着每平方的土地上建的房屋面积越少，那么地价也就越高。对于开发商来说，同样建一平方的住宅，在低密度的情况下会使得其获得的利润高于高密度的情况。至于为什么，很简单，因为土地成本提高了啊。但这不是说这种产品就贵得离谱了。如果项目所在的土地本身就是很值钱的话（例如毗邻著名景点或市区繁华地段），哪怕容积率很低，房价也不会离谱到哪里去，毕竟土地价值摆在那里呢。不过通常这种好地方都是建高层拔高的，罕有建独幢的。除非你是土豪，不差钱。
2.关于造价 多层独栋别墅的造价取决于户型的复杂程度和建筑用材。一般来说，同类型户型，越简单越便宜的；同样的材质，规格越大价格就越便宜。所以在选择别墅的时候，不要一味挑最便宜的那种，合适自己的才是最好的。
3.关于税费 买这样的房子，涉及到税种还是比较多的，除了契税、印花税外，还有土地出让金以及拆迁补偿费等。这些费用具体要多少，没法一句两句说得清，还得看各城市地区的实际情况。 以上，仅供参考。