二十年的房子如何贷款？
李小姐：我正在看一套房子，它建成20年了，是经济适用房。我担心它的品质不行，住着不踏实。经济适用房真有这样的问题了？
刘琳琳：您提到的经济适用房一般称为“已购公有住房”。根据我国法律规定，已购公有住房，是指城镇职工依照国家住房制度改革的规定，以划拨方式取得（购买时不得预售、不得分割、不得抵押），并用于居住使用的公有住房。已购公有住房“限售”期限届满后，房屋的所有权可以通过补偿价购买的方式，变成私有住房。根据国务院住房制度改革的有关精神，已购公有住房有两种处理方式，一种是继续居住，另一是转为私房。
要住得安心踏实，可以要卖方对房屋进行维修。现在不少二手房都是“老破小”，买来只要合适，住着也很舒服。
孙琳：买20年的房子，确实得替它想想办法，让它成为符合你自身需求的“新”房。
现在银行对房屋龄有相关规定，多数银行要求不超过20年。不过，您可以买一套较近期建成的房子，买该套房子时写您父母的名字，再让父母将房子过户到您的名下，这样的手续和时间上较简洁和节省；如果那房子没有太大问题（没发生过地震、火灾、水灾等），还是值得一买的。
至于贷款，因为购房人年龄已经超过50周岁了，一般的银行都不会给予贷款的，如果条件具备的话，您可以到担保公司去做一笔抵押贷款，用现在的房子做抵押，贷出一笔钱来，再将这套老的经济适用房买下来。这样，您就能实现自己的愿望了。