卫生间随意改动违法吗?

丛浩钧丛浩钧最佳答案最佳答案

1、首先,需要明确房屋是否属于商品房?开发商在建设该商品房时是否有设计变更报告?如果有设计变更报告的,则需要根据设计变更报告确定原卫生间的面积和位置以及原厨房的面积和位置,如果确实存在拆除卫生间或厨房的做法,那就是违法的! 如果没有设计变更报告的,开发商在建造时是不是把原有的承重结构进行了改变或者新建了其他非承重结构呢?如果是,那么无论是否改变了卫生间的面积和位置,或者厨房的位置,都是违法的;如果不是,则不存在违法行为。

2、其次,需要弄清楚擅自改变室内装修状况的主体是谁?是房屋买受人还是房屋出卖人?这是区分房屋买卖纠纷与房屋租赁纠纷的关键所在。

(1)如果擅自改变室内装修状况的主体是房屋买受人即本案的原告,则其诉求不予支持! 因为根据《合同法》规定,租赁期间,对于房屋的装修归承租人所有,出租人同意承租人对房屋进行改造、装饰的需要承担相关费用。而本案中原告作为房屋买受人对房屋进行了装修并增加了部分价值,依据上述法律规定,其要求被告恢复原状的诉讼请求既没有合同依据也没有法律依据。

(2)如果擅自改变室内装修状况的主体是被卖方,即本案的被告,则其诉求应当驳回! 理由同上,被告作为房屋出卖人在没有取得原告同意后私自对出售的房屋进行装修显然违法,原告请求被告将房屋恢复至交付状态的诉求应予驳回。但被告可以要求原告赔偿因装修给其造成的损失。

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