别墅会不会降？
最近看别墅看的有点多，就写一下自己的看法 先给出结论，别墅一定会降价！但降价的幅度不会太大（对整体房价而言）、不会太快（短期内）、不会太猛（暴涨后暴跌这种不可能出现）
目前国家推出的房地产税试点，只是试水，并不会真的立刻在全国推行房地产税。在政策没有明朗之前，楼市的交易会继续保持活跃状态甚至继续上升（很多人持有观望态度，等开征房地产税再出手，这类人群不少），这就给新房和二手房交易带来了持续的需求，交易量保持平稳甚至增长，价格也就不会出现明显下降。 但房地产税是必然要推出来的，试点就是步子很小的一步，作为新出台的调控政策，肯定会受到市场关注。从长期来看，无论多么微调，对房价总归是有抑制作用。
现在讨论最多的是房地产税会如何影响楼市，我想说的是，房地产税的影响是综合性的，短期冲击最大的是炒房群体，他们手中囤积的房产如果无法通过交易实现，那么必然面临减值风险，但是那些自住或改善型需求是不存在被直接征收房地产税风险的，所以短期内这些人群的买房积极性会被激发出来，楼市总体成交量会出现增长；随着政策的逐步落实，住房投机需求逐渐被削弱，楼市供需关系会逐渐回到相对稳定的状态，价格也会随之平稳。
当然，房地产税还有很长的路要走，试点方案如何制定，在哪个城市先启动试点，这些都是未知数。不过可以肯定的是，房价上涨过快的城市普遍税收负担率低，而房价低迷的城市往往税负水平高于平均线，所以在政策出台前，这类城市的房价难有起色，已经跌了的也很难再大跌。而房价平稳的城市，一旦政策落地，受影响程度有限。
